Покупката на имоти в Гърция e все по-често срещан избор за българи, които търсят почивка край морето, сигурна инвестиция или възможност за нов начин на живот. Сравнително достъпни цени, идилични пейзажи, мека зима и добре развита туристическа инфраструктура правят южната ни съседка привлекателна както за лично ползване, така и за отдаване под наем.

След финансовата криза в Гърция през 2010-те, цените на имотите спаднаха значително. Въпреки постепенното възстановяване, в много райони – особено извън Атина и големите острови – цените все още са достъпни. Апартаменти на брега могат да се намерят на цени между 40 000 и 90 000 евро – нещо немислимо в България за имоти с подобно разположение.
Гърция остава световен туристически магнит

Но покупката на имот в чужда страна носи със себе си правни, данъчни и административни особености. За да се предпазите от грешки и неприятности, ето 10 конкретни съвета от imoti.com, събрани на база опита на наши партньори, клиенти и експерти.

1. Ясно дефинирайте целта на покупката

Преди да се хвърлите в търсене на имоти в Халкидики, Лефкада или Кавала, определете защо купувате. Дали покупката е предназначена за лично ползване (сезонно или целогодишно), за отдаване под наем – краткосрочно (Airbnb) или дългосрочно или за инвестиция с цел препродажба. След като целта на покупката е дефинирана, това ще определи локацията - напр. Атина за градско живеене и целогодишни наеми, островите – за туризъм. Така ще можете да изберете и правилния тип имот - апартамент, къща, вила или студио. И не на последно място ще сте наясно със своя бюджета и разходите по поддръжка.

2. Изберете надежден местен брокер или агенция

В Гърция брокерската професия е регулирана и лицензиите се издават от търговската камара. Работете само с регистрирани агенции, които имат валиден лиценз, предоставят договор за посредничество, подават ви информация на български или английски език. Най-добре е да потърсите български агенции, които имат официални партньори в Гърция – това гарантира добра комуникация и правна сигурност.

3. Изберете район с висока ликвидност и възвращаемост

Най-търсените райони сред българите включват:

• Халкидики: близо, достъпен с кола, добре развито крайбрежие

• Кавала и о. Тасос: висока стойност на имотите и потенциал за наеми

• Атина и Солун: добра градска инфраструктура и целогодишен наемен пазар

• Крит, Лефкада, Пелопонес: привличат чужденци, по-висока цена, но и по-висока доходност

Изберете локация не само с красива гледка, а и с достъп до транспорт, магазини, болници и други удобства.

4. Проверете правния статус на имота – без компромис

Не всеки имот в Гърция е с изрядни документи. Затова наемете гръцки адвокат, който да направи проверка на собственост, архитектурни планове и съответствие със закона, тежести и ипотеки, строителни разрешения (за нови или разширени обекти), право на строеж при парцели. Някои стари къщи (особено на острови) може да имат незаконни постройки, които носят глоби или затрудняват продажбата.

5. Издайте гръцки данъчен номер (AFM)

AFM е личен данъчен номер, необходим за подписване на договор, плащане на такси и данъци, откриване на сметка и имотна регистрация. Процедурата се извършва в НАП (Eforia) в Гърция, и може да бъде направена от адвокат с пълномощно.

6. Отворете сметка в гръцка банка

Местна банкова сметка ви е нужна за: плащане на данъци и режийни, получаване на приходи от наем (ако отдавате) и не на последно място за купуване на имота чрез банков превод. Документите, които се изискват за откриване на сметка са: лична карта или паспорт, данъчен номер, доказателство за адрес и извадка от данъчна декларация. Някои банки изискват физическо присъствие и подпис на място.

7. Подпишете предварителен договор с адвокатска защита

В Гърция се подписва предварителен договор с капаро (обикновено 10 %), който блокира имота до финализиране на сделката. Този документ трябва да включва: данни за продавача и купувача, условия за отказ и неустойки, описание на имота за нотариално прехвърляне. Никога не превеждайте пари без договор и проверка на собствеността.

8. Изчислете всички съпътстващи разходи

Покупната цена не е единственият разход. Обикновено се начисляват допълнителните такси като: данък при покупка: 3% от данъчната оценка, нотариус: 1–1.5 %, адвокат - около 1%, агенция: 2–3 % (като това може да се договори) и регистрация на имота – 0.5–1%.

Общата допълнителна тежест може да достигне 8–10% над цената на имота.

9. Декларирайте имота пред данъчните власти

След като станете собственик, имотът трябва да бъде регистриран в електронната система на гръцките данъчни (TAXISnet) и да бъде деклариран в Е9 (част от годишната данъчна декларация). Ако не говорите гръцки, използвайте услугите на местен счетоводител.
А ако отдавате имота под наем, ще трябва да подадете допълнителни форми и да плащате данък върху дохода.

10. Поддържайте имота – дори при липса на обитаване

След покупката идва етапът на поддръжка, който генерира годишен данък ЕНФИА (задължителен), такси за ток, вода, интернет – дори при нулева консумация, такса за общи части (ако е в кооперация или комплекс), застраховка (силно препоръчителна).

За непостоянно живеене – ангажирайте доверено лице (администратор или фирма), която да наглежда имота, особено през зимата или при силни бури.

Имотът в Гърция може да бъде мечта, но само ако подходите информирано

Покупката на имот в чужбина изисква подготовка, точни стъпки и надеждни партньори. Гърция предлага отлични възможности, но с тях идват и административни детайли, които не бива да се пренебрегват.

Екипът на imoti.com съветва:

• Работете с адвокат и лицензиран брокер

• Проверете всеки документ преди подпис

• Планирайте разходите – преди и след покупката

С правилен подход ще превърнете инвестицията в сигурност, удоволствие и доходност. Вашият нов дом в Гърция е само на няколко стъпки – започнете с информирано решение.