Quantcast
В София вече трудно се намират апартаменти за под 1000 евро/кв. м | СЕГА
facebook
twitter

ВОДЕЩИ НОВИНИ / Икономика

В София вече трудно се намират апартаменти за под 1000 евро/кв. м

50% от сделките в столицата са за тристайни апартаменти
34 209
 Pixabay

Ако търсите да купите жилище, новините не са добри - цените продължават да растат и няма изгледи тенденцията скоро да се обърне. Това сочат единодушно данните и анализите на имотните агенции. В София, която е най-големият пазар,  става все по-трудно да се намери апартамент за под 1000 евро на кв. метър. В квартали като Полигона и Динабад средната цена вече е 1300 евро/кв.м и отгоре - поне такава е статистиката на "Бългериан пропъртис" за първото тримесечие на годината.

Цените летят и в другите големи градове. Прави впечатление, че въпреки скъпотията се намират платежоспособни купувачи - броят на сделките расте успоредно с възхода на цените. Брокерите мерят различна "температура" на пазара, но специално за София твърдят, че цените са се увеличили с 2-6% за година. И ще вървят още нагоре.  

Основните обяснения са, че кредитите са много евтини  - лихвите по жилищните заеми продължават да спадат и по данни на БНБ в първите месеци на годината средният процент за ипотека в лева е 2.79%. Освен това в много сектори заплатите растат,  а лихвите по депозитите са толкова микроскопични, че няма никакъв смисъл човек да си държи спестяванията в банка. От друга страна, българинът е доста консервативен и ако има свободни пари, гледа да ги вложи в имот, а не се озърта за покупка на акции или за инвестиция във взаимен фонд например.

"Имотите са сигурен актив, към който хората се обръщат за вложение на спестяванията си в периоди на несигурност и криза, а наличното ипотечно финансиране при ниски лихвени проценти, продължаващият ръст на доходите и сравнително стабилната икономическа среда продължават да влияят положително на жилищния пазар", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериан пропъртис". 

Статистиката на сделките очертава нова тенденция - търсенето на двустайни апрартаменти спада, а купувачите се ориентират към по-просторни жилища. По данни на компанията 50% от сделките са за тристайни домове, а 10% - за четиристайни.

Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Дианабад, Студентски град, както и Младост са най-предпочитаните квартали, а планираното разширяване на третата линия на метрото в посока Окръжна болница засили интереса към набиращия популярност район Полигона (най-вече зоната около Тех Парк София).

Средни цени

в най-популярните столични квартали за първото тримесечие 

• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1225 евро/кв.м.
• Драгалевци – 1260 евро/кв.м.
• Полигона – 1320 евро/кв.м.
• Дианабад – 1280 евро/кв.м.
• Студентски град – 970 евро/кв.м.
• Младост – 1215 евро/кв.м.
• Лагера – 1180 евро/кв.м.
• Широк център – 1100 евро/кв.м.
• Банишора – 1030 евро/кв.м.
• Люлин – 860 евро/кв.м.
• Връбница – 960 евро/кв.м.

Източник: Бългериан Пропъртис
 

 

От "Адрес Недвижими имоти" също коментират, че очакваната миналата година криза на имотния пазар не се състоя, а се случва тъкмо обратното - възход. Подемът на цените се дължи на три основни фактора – рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, изпреварващият ръст на работните заплати и засилената миграция в страната. В столицата най-много сделки се сключват в районите Център, Манастирски ливади, Кръстова вада, Лозенец, Младост, Гео Милев, Редута, отчитат от агенцията. И посочват, че се подобрява финансовата достъпност на жилищата. За това говорят числата - през последните две години средната работна заплата в столицата се е повишила с 22%, а апартаментите са поскъпнали средно от 13 процента.  

Според експертите на "Адрес" по-силно изразен ръст на цените има в кварталите с голям интерес и дефицит на предлагането – Иван Вазов, Яворов, Гео Милев, Център, Лозенец. Повишение има и в районите с повече ново строителство -  Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча купел.

Миграцията, повлияна от пандемията, раздвижи пазара на жилища в големите градове, твърдят от "Адрес":  Част от хората -  работещи, учещи, се върнаха по родните си места. По данни на НСИ най-забележителен е механичният прираст във Варна - 339 души през 2019 г. и цели 2950 през 2020 г. - т. е. със 770% повече хора са се преместили да живеят в града. В Бургас разликата също е значителна – от плюс 851 през 2019 г. до  прираст 3193 миналата година. В същото време в столицата обитателите са намалели с 15 765.

„Рестрикциите в придвижването, наложени по време на първия локдаун, накараха немалко хора да сменят настоящия си адрес, за да могат да пътуват до други населени места или да се приберат за празниците. Дори да приемем, че зад данните стои именно това, е важно да следим движението на този показател. В случай, че тенденцията продължи трайно, има риск потенциалните купувачи да намалеят“, посочи Гергана Тенекеджиева.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ. М

Квартал

Q1 2020

Q1 2021

Движение

Борово

1069

1133

5,99%

Витоша

1084

1144

5,54%

Гео Милев

1292

1379

6,73%

Дружба

889

942

5,96%

Иван Вазов

1581

1698

7,40%

Изток/Изгрев

1532

1628

6,27%

Красна поляна

832

877

5,41%

Красно село

1056

1129

6,91%

Кръстова вада

1171

1265

8,03%

Люлин

765

809

5,75%

Лозенец

1465

1582

7,99%

Младост

1261

1302

3,25%

Манастирски ливади

1084

1156

6,64%

Надежда

896

948

5,80%

Овча купел

936

992

5,98%

Обеля

745

788

5,77%

Сердика, Свобода

734

765

4,22%

Суха река

859

902

5,01%

Света троица

1005

1042

3,68%

Хаджи Димитър

908

959

5,62%

Център

1501

1579

5,20%

Яворов

1367

1467

7,32%

СОФИЯ

1092

1158

5,93%

Източник: АДРЕС Недвижими имоти

 

 

 

Ключови думи:

имоти, цени, апартаменти

Още

МРРБ залъгва строителите с неизпълними обещания

20.11.2021

ТАНЯ ПЕТРОВА

5527
Рязко поскъпват лифт картите в зимните курорти

18.11.2021

7179
Високите цени на енергията са кошмарът за бизнеса през 2022 г.

11.11.2021

ЙОАНА ПЕТРОВА

750