Хърватия отговаря на имотния балон, предизвикан от бурното развитие на туризма с Национален жилищен план за изграждане на около 9000 достъпни апартамента за продажба и отдаване под наем до 2030 г., съобщава EUalive.

Инициативата цели да облекчи жилищната криза, която прави покупката и наемането на дом все по-недостъпни, особено за младите хора и домакинствата с по-ниски доходи в градове като Загреб и крайбрежните туристически центрове Дубровник и Сплит.

Планът беше обявен от вицепремиера и министър на пространственото планиране Бранко Бачич.

Пазарът на недвижими имоти в Хърватия бележи драматичен ръст на цените през последните години, подхранван от статута на страната като водеща туристическа дестинация. Напливът на чуждестранни купувачи, особено в крайбрежните райони, както и краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb, доведоха до цени, които са непосилни за много местни жители.

В Загреб, например, средната цена на апартамент вече надхвърля 3000 евро на квадратен метър, а в крайбрежните градове разходите са още по-високи.

Според Националния жилищен план на Хърватия, приет през март 2025 г., половината от планираните 9000 апартамента ще бъдат предназначени за отдаване под наем, а другата половина ще се продават на фиксирана цена от 2104 евро на кв. м. Референтната стойност за строителни разходи е определена на 1315 евро на квадратен метър с включен ДДС, за да се гарантира достъпността.

Агенцията за правни сделки и посредничество с недвижими имоти (APN) ще отговаря за проекта, а общините трябва да финализират своите жилищни програми до 2026 г.

Досегашната програма за социално стимулирано жилищно строителство (POS) е изправена пред предизвикателства - за последните 23 години са построени едва 9126 апартамента, като през 2024 г. са изградени само 169 жилища. Това е спад в сравнение с 300 през 2023 г. 

За допълнително разширяване на жилищните възможности Хърватия стартира Програма за достъпни наеми, която скоро ще бъде подложена на обществено обсъждане. Инициативата ще насърчава частните собственици на имоти да отдават апартаментите си на APN, като държавата ще компенсира собствениците според средните местни наемни цени.

Например, собственик на апартамент от 65 кв.м в Загреб, отдаден за шест години, може да получи около 50 000 евро, от които 31 000 евро авансово, а останалата сума - след три години. Наемателите ще заплащат наеми на база доходите си към APN, като държавата ще покрива разликата и така ще гарантира достъпност за наемателите и справедливи приходи за собствениците.