Става дума за "Невада турс 2004" АД, което заедно с "Българска туристическа компания Глобал Typc" АД през септември м.г. осъди държавата в Страсбург заради занижените обезщетения, получени за отчуждаването на имотите им.
Страсбург прие, че е нарушено правото на собственост. Присъдени обаче бяха само по 3000 евро с лихвите разноски на всяко дружество за нематериални вреди, както и по 2000 евро за защитата им. ЕСПЧ нареди националният съд да отвори наново делата на двете фирми срещу нищожното обезщетение, което им е платено за имотите, и да ги преразгледа. "Невада турс" поиска поиска и получи такова преразглеждане от Административния съд в Бургас. Така, след като първоначално на дружеството е определено обезщетение от 34 268 лв., в крайна сметка дружеството трябва да получи 363 320 лв., т.е. 10 пъти по-голямо от това по заповедта за отчуждаване на областния управител от 2019 г.
Вещите лица изчисляват новата цена, като използват за аналог 16 сделки и така стигат до справедливата пазарна цена към момента на отчуждаването - 88,55 лева за кв. м.
Делото в Страсбург води адвокат Милена Докова от адвокатско дружество "Екимджиев и партньори". Когато излезе решението на ЕСПЧ, тя коментира пред "Сега", че от години се алармира за този проблем със Закона за държавната собственост. Той става особено актуален покрай строежа на магистрали и други големи пътища и се корени в методиката, по която се оценяват земите, които държавата отчуждава. На тази бази собствениците получават обезщетение за земите си много по-ниски от пазарната им стойност.
Според адвокат Докова указанията на Страсбург да бъдат възобновени делата на фирмите в България е пробив, който може да "развърже ръцете" на съдилищата и по други такива дела да прилагат пряко Конвенцията за правата на човека. Тя се надява, че може да се стигне и до законодателни промени, които да коригират несправедливостта, установена от ЕСПЧ. Въпросното дело, спечелено от Докова, далеч не е единственият подобен казус, който виси в Страсбург, коментираха юристи.
КАЗУСЪТ
През 2019 г. областният управител на Бургас отчужди два парцела, собственост на двете дружества - един от 4103 и втори от 14 390 квадратни метра. Те са необходими да изграждане на път. Дружествата са ползвали парцелите под наем от 2007 г. и в крайна сметка са ги закупили през 2018 г. Земята формално се водела земеделска, но била част от индустриалната зона на града и според градоустройствен план от 2011 г. била предназначена за обществени и административни услуги, търговия и малки частни предприятия. Предназначението на земята обаче така и не било променено и така, когато се стигнало до отчуждаването ѝ, собствениците били обезщетени по цени на сходна земеделска земя. Собствениците били обезщетени с по 16.57 лв. на кв. м., а цената, на която самите те купили имотите, е 88 лв. за кв. м в единия случай и 80 лв./кв. м в другия. В същото време има експертиза, която оценява имотите на 130 евро на кв. м. Съдът в Бургас обаче не подхожда гъвкаво, а твърде формалистично и отхвърля претенциите на фирмите за справедливо обезщетение. Така се стига и до делото в Страсбург, което България губи.
Неправилно при изготвянето на оценката на областния управител е прието, че имотът следва да бъде оценен като земеделска земя. От събраните доказателства, от мотивите на ЕСПЧ и от заключението на вещото лице се установи, че макар имотът формално да е бил земеделска земя към момента на отчуждаването, е бил част от индустриална зона и съгласно общия устройствен план от 2011 г. земята е била предназначена за обществени и административни услуги, търговия и малки частни предприятия, пише в новото си решение Административният съд в Бургас. То е окончателно и не подлежи на обжалване. А областната администрация дължи и 5270 лв. на "Невада турс 2004" за съдебно-деловодни разноски.
