Години наред чужденците бяха основните купувачи на ваканционни имоти както по Черноморието, така и в зимните ни курорти. В момента ситуацията е малко по-различна. Покупките на имоти от чужденци в курортите спада, но интересът от българи компенсира обема на сделките. Това съобщиха за в. "Сега" от агенцията за недвижими имоти "Арко Риъл Естейт".

Въпреки това интересът на чужденците не е намалял драстично. През изминалата и началото на тази година голям брой от постъпилите запитвания са от англичани, които търсят имоти в България с цел инвестиция заради Брекзит. "От 2018 г. наблюдаваме увеличаване на интереса от немски граждани", допълва Веселин Маринов, мениджър ваканционни имоти в "Арко".

Тенденцията за

повишен интерес от страна на българите 

наблюдават и от друга голяма имотна агенция - "Адрес". "В момента по Южното Черноморие най-сериозен е делът на българските клиенти. Чуждите граждани най-често купуват с цел постоянно живеене, установявайки се трайно в България, както и с бизнес насоченост - офиси, търговски имоти и други", казва Димитър Желязков, регионален мениджър на агенцията в Бургас. Според него ваканционните имоти били основен обект на интерес до първата половина на 2015 г.

"В период, в който родните клиенти заемат най-голям дял, виждаме как покупката на жилище на морето се обвързва с икономическото състояние на страната - повишаващи се доходи, ниски лихви по ипотечните кредити. Голяма част от купувачите сключват сделки в ранен етап на строителство," коментират от "Грийн Лайв". 

Не са единични случаи и продажбите от чужди граждани, които са се сдобили с апартамент у нас преди време. По наблюдения на брокери това е естествено следствие от масовото купуване в периода на бума на сделките с ваканционни имоти. Голям процент от сделките тогава са били с цел препродажба в бъдеще.

Една от очертаващите се тенденции е

оттеглянето на руснаците от имотния пазар у нас.

Макар да няма точни данни, нерядко се споменава, че руски граждани притежават около 300 000 имота в България. Скорошно проучване на международната агенция Newestate.bg показа, че много руснаци продават имотите си у нас заради влошаването на икономическата обстановка в страната им и падането на курса на рублата спрямо еврото. Така българските купувачи вече достигат 60% от всички купувачи на ваканционни имоти на морето и около 70% от тези в Банско, се посочва в анализа.

На фона на тези данни от "Грийн Лайв" посочват, че руснаци все още продължават да се интересуват от закупуване на жилище у нас и често търсят имоти за собствено ползване, като поетапно купуват дори втори и трети дом за семействата си. През последните две години челна позиция при купувачите заемат именно гражданите от Русия и Украйна, отчита инвестиционната компания. Все по-често по няколко жилища наведнъж купуват украинци.

Обемът на покупките от чужденците обаче не може да се сравнява с бума до 2010 г., категорични са инвеститорите. Купувачите, които търсят инвестиция в имот у нас, 

се интересуват от по-висок клас жилища

и са склонни да платят по-висока цена за по-високо качество. От съществено значение са местоположението, гледката, сигурността и предлаганите активности както за възрастни, така и за децата. "Семействата се ориентират към затворени комплекси в търсене на качествена и спокойна почивка по време на престоя си", казва Екатерина Желяпова. 

Прави впечатление, че се засилва интересът и на чужденци от по-далечни места. Извън основните типове купувачи, на пазара присъстват граждани от Израел, Германия, Казахстан, Великобритания, Белгия, Унгария, Латвия, Полша. Покупки има и от САЩ. 

По-различна обаче е ситуацията в зимните курорти.

Някогашният хит Банско губи привлекателността си.

Докато по Черноморието все още не се усеща толкова явно отдръпване на чуждестранните купувачи, то в зимния курорт значително расте броят на чужденците, които продават жилищата си, закупени преди време у нас, казва Красимир Константинов от "Адрес"-  Банско. 

Част от закупилите имоти преди 2008 г. англичани, гърци и руснаци продават, за да минимизират загубите от инвестицията. Немалко от тях са закупили жилище с цел печалба от продажбата, но до момента не са предприели действия за осъществяване на тези първоначални планове. Други, закупили с инвестиционна цел, отдават имотите си под наем, търсейки възможност за по-добра възвръщаемост на вложените средства. 

Делът на активните купувачи чужденци вече е малък, допълват от имотната агенция. 

Най-често с жилище искат да се сдобият пенсионери

- англичани или гърци, които имат намерения да живеят в Банско. Граждани от Сърбия и Израел търсят покупка с цел изгодна инвестиция. 

Цените в курортния град са доста по-ниски от тези в София и по Черноморието. Тристаен обзаведен апартамент в Банско от 90 кв. м може да се намери за под 400 евро на квадрат, показва справка в сайта на агенцията. Това е почти два пъти по-евтино, отколкото дори в по-крайните и неприветливи квартали на столицата. Това изглежда естествен и логичен завършек на безконтролното презастрояване и на някогашната еуфория от обещанията за непрекъснат растеж на цените и за сигурни печалби.

СРАВНЕНИЕ

Въпреки че цените на жилищата в големите морски градове не могат да се сравняват с тези в София, имотите там също не са евтини. Двустаен апартамент в центъра на Бургас например се продава за почти 800 евро на кв. м. В по-крайните квартали същият тип имот може да се намери за цени около 530 евро кв. м, сочи справка в сайт за продажба на жилища. По думите на брокери за последните две години имотите в Бургас поддържат почти постоянни нива на цените, без големи промени нагоре и надолу. Подобни и дори по-високи са цените на жилищата и във Варна, който се очертава като един от най-динамичните имотни пазари.