Имотният пазар в България бе сред най-оживените в ЕС през последните години, което личи в бързото поскъпване на жилищата. В началото на 2018 г. брокерите бяха единодушни, че тази тенденция ще продължи и ще доведе до ново 10-процентно средно повишение, че дори и повече. Досега ниските лихви по кредитите и по депозитите насърчаваха все повече хора да инвестират в недвижима собственост, което дърпаше нагоре цените. Напоследък обаче има сигнали, че поскъпването на апартаменти и къщи е достигнало пика си и посоката може да се промени.
Още през следващите месеци ще има лек спад в цените на имотите в София, прогнозира Петър Сотиров, управител на агенция "Доми Естейт". Според него 2019 г. ще донесе още по-осезаемо намаление, което идното лято може да достигне 5-10% за определени зони. „Повишаването на цените спря още юни-юли. Дори има райони в София, в които цените леко тръгнаха надолу”, коментара Сотиров пред "Блумбърг". Той посочи, че от началото на лятото се забелязва отлив на купувачите, които явно изчакват пазарът да тръгне надолу.
Според агенцията за недвижими имоти "Арко" обаче засега търсенето не стихва и дори многократно надвишава предлагането. Точно по тази причина има сериозен ръст на новото строителство. Тази тенденция е най-силно изразена в София, тъй като в столицата са съсредоточени почти 80% от цялата икономика на страната, докато по Черноморието например, където пазарът също е динамичен, имотите, строени и реализирани в предни години, все още могат да удовлетворят търсенето от страна на чужденците.
Все още инвестицията в недвижим имот е с най-добра доходност, което също тласка развитието на пазара. Според брокерите процентът чужденци, които купуват недвижими имоти в София за инвестиция или за собствено ползване, е доста малък. За сметка на това обаче българските граждани, които правят инвестиция с цел отдаване под наем, са основните купувачи. Краткосрочните наеми около столицата и навсякъде, където има изградена добра инфраструктура, носят доста добра доходност в сравнение с дългосрочните.
Голямото търсене вдига и цената на имотите, особено в София. Лидерството по най-скъпи квартали в столицата се държи от района около Докторския паметник със средна цена от 1900 кв. м. Сделки в района обаче има и на нива до 2500 евро/кв. м, показват данни на агенция "Бългериан пропъртис". Сред най-скъпите квартали са още "Иван Вазов", където цените са над 1600 евро/ кв. м, "Яворов" - със средна цена 1606 евро за кв. м, "Изток" (над 1400 евро), блоковете около Медицинска академия (1500 евро кв. м) и др.
Интересна тенденция е падането на цените в "Лозенец". Той е слязъл на шесто място със средна цена 1408 евро/кв. м. Обяснението е в презастрояването на квартала. Сред най-евтините софийски квартали е "Студентски град", където цената дори на новите жилища е под 950 евро кв. м. В "Младост" и "Люлин" средните цени са над 1000 лв. за кв. м.
Брокерите от "Арко" коментират, че досегашният бум на цените се дължи и на известна прибързаност на купувачите, които искат да изпреварят още по-голямо поскъпване.
