Благодарение на основния двигател - ИТ индустрията, пазарът на офис площи се развива положително през последните няколко години. Този сегмент заема около 70% от наетите офис площи. През 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 хил. кв. м офиси. Подобни обеми от ново строителство водят пазара до точка на насищане и досега растящите наеми започват да спадат. Към момента офертните цени се движат около 15 евро кв. м за централната градска част и около 12-14 евро кв. м за офиси в процес на строителство.Това гласят данни на консултантската компания за бизнес имоти "Фортън".
Освен активното строителство трябва да се вземат предвид още няколко фактора, които обуславят по-бавния темп на заемане на офис площите. Единият от тях е увеличението на максималния осигурителен доход, което значително ще увеличи и разходите за застраховка на работниците в ИТ компаниите. Нощният труд, с вземаните под въпрос напоследък вреди от него и евентуално по-високото заплащане, ще представлява друг допълнителен разход за много от компаниите в ИТ индустрията, които работят по 24 часа в денонощието. Третият фактор е вече ограниченият човешки ресурс - в момента наблюдаваме доста ниски нива на незаетост.
"Последните години бяха силни за пазара на офис площи, но този период е към края си - икономическият растеж се забавя, безработицата в София и страната е близо до исторически най-ниските си нива, лихвите ще нарастват. Това ограничава потенциала за търсене на нови офис площи", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън".
През следващите години се очакват нива на строителство, сравними с тези от пазарния пик през 2007-2008 г., или между 150 хил. до над 200 хил. кв. м нови офиси годишно, при положение че обемът, усвояван от пазара, е под 100 хил. кв. м, коментира Станимира Пашова от компанията. По нейни думи заетостта от ИТ индустрията ще се запази и през следващата година.
Нова тенденция за българския пазар са споделените работни места. Докато в Западна Европа обемът им е около 10-20%, то у нас са едва 1.5-2%. Общата им площ в София е около 27 хил. кв. м с над 3 хил. работни места. Те се намират предимно в центъра на столицата, в близост до метростанции.
Това, което прави споделените офиси привлекателни, е, че предлагат работни места в комбинация с пространства за развлечения, спорт и отдих, място за хранене и всичко това за гъвкав период от време, без определен срок. Основни наематели са ИТ фирми и стартиращи компании. До края на 2019 г. "Фортън" очаква увеличение на тези площи с до 50%.
ИНВЕСТИЦИОННИЯТ ПАЗАР
Обемът на офисните сделки е близо 250 млн. евро, което е двоен ръст в сравнение с миналата година и десетократно увеличение в сравнение с 2016 г., отчете Явор Костов. Според него не се очакват нови големи сделки до края на годината. Най-голямата сделка в сегмента е продажбата на "Мегапарк" на "Цариградско шосе" за около 100 млн. евро. от дружество Lion's Head. Друга значителна сделка е и придобиването на Mall of Sofia.
