Имотният пазар в София се диктува от новото строителство. Покупките на строящи се жилища са 90% от всички сделки за първите три месеца от годината. Причините за засиления интерес са по-ниските цени в сравнение с тези в напреднал етап на изграждане. Освен това инвеститорите предлагат на купувачите удобни схеми на плащане - с малка начална вноска и доплащане при завършване на сградата. Това показва анализът на "Бългериън пропъртис". "Сградите ново строителство в столицата се радват на много силен интерес, който дори ще надвиши този от предходните години, когато този тип сделки са били 60-70%", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията.
2019 година е започнала със средна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв. м при 1085 евро/кв. м през последното тримесечие на 2018 г. Брокерите коментират, че поскъпването е достигнало своя пик в края на 2017 г. и началото на 2018 г. Това охлади активността на купувачите и цените постепенно се укротиха. Навлизаме в период на задържане на стабилни нива с леки колебания - едно плато, в което ще останем в следващите 1-2 години", прогнозира Стойкова.
В момента средната крайна покупна цена на жилищата в София е 90 960 евро при около 91 550 евро за 2018 г., сочи анализът.
Все повече купувачи се насочват към квартали, в които увеличеното предлагане потиска цените. Квартал "Витоша" продължава да е хит, но на второ място изненадващо застава "Банишора" - заради близостта му до центъра и достъпните оферти, коментират брокерите. Високо е търсенето и в жк "Люлин 2". Там е и единствената в момента сграда с акт 16, където се продава на цени 650-700 евро/кв. м. "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Младост 4" също са във фокуса на купувачите.
Половината от сделките през периода са за двустайни апартаменти. Следват тристайните с дял 42%, като интересът към тях расте. Неслучайно средната площ на купено жилище е 89 кв. м – това е увеличение с около 10 кв. м спрямо последните месеци на 2018 г.
НА ПАРТЕРА
"Има засилен интерес към затворени комплекси със собствени паркове, зеленина, детски площадки и зони за отдих. Прави впечатление, че купувачите са склонни на компромис и купуват жилища на партер или първи етаж, когато са в сгради или комплекси с контролиран достъп, тъй като в повечето случаи те са на по-ниски цени", коментират брокерите.
