facebook
twitter

Първа страница

Над 20 000 жилища са опасни за хората

Техническите паспорти и укрепването на старите панелки остават само пожелание
3061
Илияна Кирилова

В България има общо 4 милиона жилища. Над 20 хиляди от тях са в сгради, които са стари и зле поддържани. За тях има две възможности - или спешно да бъдат обследвани и цялостно оздравени, или да бъдат съборени, защото стават опасни за хората, които ги обитават. И в единия, и в другия случай са необходими много пари. За сравнение, по прословутата програма за "безплатно" саниране, която вече глътна 2 милиарда лева, досега са реновирани по-малко от 1400 сгради за колективно обитаване. Има и програма със средства от ЕС, но нейният ресурс и обхват са още по-ограничени. 

Панелните блокове, строени основно през 60-те и 70-те години на миналия век, вече наближават края на експлоатационния си живот. За проблема алармира и Асоциацията на дружествата, управляващи етажна собственост (АДУЕС), която се учреди преди дни. Т.нар. професионални домоуправители смятат, че отговорност за лошото състояние на жилищния фонд носят и собствениците на апартаментите, и местните власти, и държавната администрация.

Още през 2011 - 2012 г. експерти повдигнаха темата, че след 2020 г. най-старите панелки ще станат опасни за обитателите си, ако не бъдат цялостно реновирани. В тази връзка започнаха да се отделят бюджетни средства за "диагностика" на блоковете и предписване на мерки за оздравяването им, а със серия промени в закони и наредби бяха заковани срокове за поетапна паспортизация на всички стради в България. Но тъй като паспортизацията е скъп процес, сроковете непрекъснато се отлагат.

По принцип за новото строителство вече е задължително издаването на технически паспорт - той съдържа основните технически характеристики на блока, всякакви инструкции за безопасна експлоатация и мерките, които трябва да се изпълняват по време на живота на тази сграда, за да е надежден дом за хората.

Само че блоковете от времето на социализма не само че нямат паспорти, а за много от тях цялата техническа документация за тях е изчезнала и е безвъзвратно загубена. Това означава, че за да бъдат оздравени, тези сгради първо трябва да минат на основен преглед за всякакви "болести" - на конструкцията, ВиК, топло-,  електро- и другите инсталации, изолацията и т.н. Обследването е скъпо. Още по-скъпи са самите оздравителни мероприятия - като се започне от изолацията и ремонта на покрива и се стигне до укрепване на конструкцията, което в някои случаи е повече от наложително. При санирането по националната програма и по другата схема - с европейските пари, издаването на технически паспорт на оздравяваната сграда е задължително и то е за сметка на финансиращата програма.

По правителствената програма за "безплатно" саниране има осигурено финансиране и са сключени договори само за 2022 блока. Други над 5000 искания останаха в листата на чакащите, а кабинетът обяви, че сменя схемата и занапред собствениците на апартаментите ще трябва да се включват в санирането със собствени пари.

Така за пореден път се оказва, че държавата ни няма никаква идея как да реши цялостно проблема с престарелия жилищен фонд.  По официални данни на строителното министерство в България има 44 хиляди блока на възраст 30, 40 и повече години, които трябва да се обновяват, за да се удължи срокът им на експлоатация.

 

18

Влез или се регистрирай за да коментираш

Още

Партийният контрол на изборната администрация минира вота
Все по-малко бежанци искат закрила в България
Британски депутати ще блокират новата сделка за Брекзит

18.10.2019

8

Коментари

geo_19

Панелните блокове, строени основно през 60-те и 70-те години на миналия век, вече наближават края на експлоатационния си живот

 

-----

Абсолютни глупости!!! Панелките ще надживеят автора на тази статия (а може би и неговите наследници). Ама трябва да попита специалистите, а не да хвърля боб.

Neopol

Ами първата стъпка е прехвърляне на терените на блоковете и околните им пространства, до граница със съседните на живущите в блока. След това има много схеми, при това и такива без държавно участие. Напимер три съседни блока се разрушават, а на освободената площ се строи много по-голяма сграда, с мнаго повече жилища, но и с търговски и други площи. С разликата между съществуващото и допълнителното може да се поеме цялото, собствениците да бъдат обезщетени с равностойни и дори по-големи нови жилища и т.н. и т.н..

Стоф

Ниско строителство е решението. Измислено отдавна. 

ПероВТ

Решението за "опасните" сгради обвиване в стиропор ли е? Или смяна на дървената с ПВЦ дограма? И за цялата тази фалшификация да се хвърлят (крадат) 2-3 милиарда? Защо се използва думата саниране (оздравяване) след като не се проверяват дори връзките между панелите? Говори се, че панелите са опасни, но ще се разбере дали наистина е така след първото по-силно земетресение. В Свищов не падна нито един панел. Две от трите сгради бяха ЕПК, а третата - тухла. През март 1977г. в Търново бяха пред падане три тухлени сгради, но нито един панел. В Стражица се сринаха само тухлени сгради. Проф. Димчо Солаков - директор на Геофизическия институт при БАН - "Ще ви кажа едно нещо, което помня от земетресението в Армения, град Спитак - целият град беше разрушен. Само една панелна сграда стоеше."

ПероВТ

И нещо друго - антипанелната истерия не цели ли да улесни продажбата на новите сгради от последния имотен балон, за който ни предупреди през ноември м.г. Европейската комисия? При 25-50% празни жилища, в големите градове и в окръжните центрове се строи като за последно. И цените - все нагоре. Печалбата гони 300-400%, ако се съди по форумите за цени на кв.м. грубо строителство в нет-а;

FuFighter

Ще цитирам едно мнение от много отдавна:

 

"Панелът е измислен от германци, а досега не съм чул нещо, измислено от германци, да се е оказало калпаво. В Германия има панели от 1915 година, които и досега си стоят. Смятайте колко години са това. В Москва нали скоро решиха да събарят панелки, щото загрозявали вида на столицата, и да построят на тяхно място "нови, модерни" сгради. Опитаха се да ги взривят и нещо стана малък проблем - пустите му панели не искат да падат. Според немалко специалисти, няма да започнат да се рушат, и това, дето масово се говори за живот от 50 години на панелките, са пълни глупости. Това са поръчкови статии и разпространявани слухове. Те са платени от предприемачите, строители на ново строителство, за могат да си продават некачествените подобия на жилища за луди цени. Докато панелите са строени през социализма, когато не е жален материала, и тогава строителните техници и архитектите са работели за едната заплата, никой от тях е нямало да си сложи подписа, че сградата е годна, ако рискува после тя да падне и да избие хората - щото са рискували доживотен затвор. Самият панел като отделен панел е нещо изключително здраво, то със сигурност има живот няколко столетия. То представлява оплетка от арматуртно желязо и отгоре залят бетон. То на практика е вечно. Проблемът е във връзката между отделните панели - тя е посредством заварки. Ако са добре замазани фугите и не влиза кислород, няма как да има окисляване, т.е. ръжда, и тия заварки спокойно могат да изкарат 300 години например. Където не са добре уплътнени фугите, може и да кородират. Само че заварките са много, така че даже и някоя да кородира, останалите държат. При земетресение панелите са много по-устойчиви, защото могат да поемат много вибрации, усукване и други натоварвания, арматурно желязо е сравнително меко и може да поеме големи натоварвания. При голямото земетресение в Турция през 1999 година как много блокове ново строителство бяха сринати със земята и колко жертви имаше. Всички мнения на специалисти са, че панелите са най-устойчиви на земетресения. При социализма всичко е строено с коефициент на безопасност 2, което значи, че ако например е трябвало еди-каква си дебелина, за гарантиране на устойчивост при 7-ма степен по Рихтер, е правено 2 пъти по-дебело от това. Дори и да са крали материали и т.н., пак коефициент 1,5 е останал. Докато новото строителство не се знае дали и коефициент 1 има. Да, панелите са грозни, това е разликата - новото има фаца, която представлява просто една боя отвънка. Панелите са проводими, чува се много в тях, и са проводими и на температура повече от тухлите. Това са им недостатъците. Може да са грозни, може да се чува много в тях, но за здравото са много здрави и са по-здрави от новото строителство. Освен това в тях квадратурата е реална, стаите са големи и просторни, терасите са широки, и около тях има дръвчета, градинки и детски площадки, а не кални дупки и на два метра съседен блок, както е при новото строителство. Въпросът е да се поддържа добре блока и входа, и един добре поддържат панел сигурно има повече живот от което и да е ново строителство."

 

--- край на цитата ---

Когато започна истЕрията покрай санирането, се говореше, че ще се сменят тръбите, ще се оправят покривите, ще се преглеждат връзките между панелите. Нищо от това не стана. Налепиха се едни стиропори, като дюбелите дори не се разпробиваше за да се поставят, а се режеха и се набиваха в стиропора, за да може техническия да снима фацата отвън. Панелите са правени в специални предприятия за това - ЗСК. Спазвала се е технология. Какво имаме сега? Калпавият бетон, китайското арматурно желязо, леенето на плочи през нощта, при минусови температури и пластификатори+ вода за обем, тръбите с по- малък цолаж............всичко това не е тайна за хора, имали досег с пишман инвеститорите.

 

И накрая още един цитат за баланс:

 

Както винаги нищо не е"черно" или "бяло" и не трябва да се пее нито "осанна" за панелките, нито "разпни го". Какво представлява панелът - най-общо казано полуфабрикат, готова стена, която се транспортира и монтира на място.Самият панел е от желязобетон, отливан в заводски условия и в повечето случаи - изключително здрав - който е ремонтирал панелка и къртил панел знае. Но тези здрави сами по себе си панели се държат на сглобки - заварки. Представете си един голям правоъгълник - в долния си край има куки а в горния - халки.Закачат се халки на долния панел с куките на горния и се заварява - по много сложен начин, само високоразрядни заварчици могат да го направят, защото в панелните апартаменти всички стени са носещи. Цялата конструкция зависи от качеството на заварките, които пък й придават гъвкавост при земетръс и затова се смята че добре изпълнените панелки са много земетръсоустойчиви. Само че тука идва голямото НО. Как точно е изпълнен всеки един блок никой не знае - има блокове строени от строителни войски, има претупани блокове че петилетката за три години тябва да я приключим, има блокове строени с дефектни панели с шупли и кофти мазилка, има ... А и никога в нашата мила Родина не е правено техническо обследване на панелните блокове за да се прецени тяхното реално състояние към момента - всичко е само слухове и разтягане на локуми от "експерти", но дефакто никой никога не се е хванал и да направи една сериозна комисия, която да огледа няколко блока в страната - обстойно, заварки, шахти, цялостно състояние и да излезе със становище. Санирането, което се прави в Германия и това у нас нямат нищо общо. В Германия се издълбава мазилката около гореописаната заварка-сглобка, почиства се ръждата и се заварява наново. Само това удължава живота на конструкцията. Това, което се прави в България е външно саниране за по-добра изолация, но няма никакво отношение към здравината на конструкцията. Основен проблем в панелките са течовете, особенно при баните. Затова в по-новите модели панелни блокове баните са цели отливки - ще ги познаете по това, че подовете на баните са доста по-високи от тези в коридора и стаите. Това помага донякъде, но остава проблема с инцидентните наводнения. Понеже това са сглобени конструкции при изпускане на радиатор примерно настава потоп надолу по етажите. А това води до ръжда по сглобките. Друг огромен проблем от Бг действителността са преустройствата. Да сте видели някъде непреустроена панелка с неусвоен балкон/и и неизбити стени? Както споменах по-горе цялостта на конструкцията е важна, защото панелите се крепят едни други.Дори и малките къртения са вредни, защото едно че нарушават конструкцията, но и причиняват силни вибрации в процеса на къртене, които се отразяват много зле на остарелите заварки, които крепят сградата. Предимства на панелите : добри разпределения, няма безумни чупки по стените, не са нагъчкани един в друг блоковете, все още има градинки и детски площадки около тях.
.......................................
Относно новото строителство - лакомията за максимално РЗП води до безумни архитектурни решения, а натиска да се строи бързо - до мухъл и некачествено изпълнение. НО сега има все пак приличен контрол и сградите са конструктивно издържани. Най-ужасни са сградите от зората на новото строителство - те си и личат отдалеч, тогава и нямаше повечето от сегашните материали като минерални мазилки и бетонни смески. Сградите строени 90-те години се разпадат вече, тогава и контрола от общините и строителния надзор не са били на ниво, това е възможно най-лошия вариант за покупка! Качественото ново строителство с нормални размери наистина излиза много скъпо. ЕПК-тата не искам и да ги коментирам - здрава конструкция, но невъзможна поддръжка и експлоатация, те са едно вертикално село от по 200 семейства - няма оправия. По-добре панел с по двма собственика на етаж - дори да изникне проблем много по-лесно ще се стигне до решение на проблема.

Augereau

Ако някой се е опитал да взриви сграда и не е успял, говори единствено и само за некадърността на този, който се е опитал да я взриви, а не за здравината на сградата.

Solace

В статията, в словосъчетанието безплатно саниране, кавичките са поставени неправилно. Разберете - стиропоризацията, тук-там със сменени дограми и битумиран покрив, не е саниране, а подобряване на енергийната ефективност. Самата програма се казва "Национална програма за Енергийна Ефективност на многофамилни жилищни сгради". Точка.

Greg Rasputin
снимка на Greg Rasputin

"Кой ми сра в гащите" е по-точното заглавие. 

Навремето живях 10 години в панелен блок в Младост 4. Беше нов, когато се нанесохме. До последния ден, когато бях там, не спряха "ремонти" като рязане на стени, къртене, остъкляване и прочие "подобрения". При панелите всичко е "носещо", конструкцията бива компрометирана когато се реже стомана, къртят се замонолитвания и т.н.

Контрол нула, отговорност нула, убийствена простотия и селяния - 100%.

Това е повсеместно явление, връщане назад не е възможно.

Сега само Господ може да дойде да направи въпросните кочини "безопасни". 

"Технически Паспорти" - каква е тая глупотевина? Наверно нещо като "генералските паспорти", с поито пъстреше пиянските си брътвежи един от героите на Хашек?

D4D5
снимка на D4D5

Абсолютно съм съгласен. Тия сгради са вечни, но ако се ползват по предназначение, а предназначението им не е да бъдат дворци.

aldycrown

Тия жилища бъркат в &ъза на мераклиите за гепене. Как така ще търпят "голи фудули" със собствени жилища? Макар че панелките са с гарантиран срок на годност 55 години, ОПБто ги обявява за съмнителни и за събаряне, защото няма на кого да продава новите жилища, за които никой не дава никакви гаранции. Строени по икономични крадлювски методи, те се напукват и започват да се рушат още след третата година.

А панелът е от железобетон. По онова време се крадеше многократно по-малко. Правени са с достатъчно качествен бетон, пред който новите бетони по новите строежи са като пясъчници.

Как се работеше преди и сега, се вижда по трайността на циментовите блокчета и плочки за тротоари. Всички сме виждали каква е разликата - едните са над 50 години, другите са на само няколко години и се стриват на прах. При старите рецепти съотношението цимент към инертни материали беше 1:3, при новите се стига до 1:8, 1:9. Съдете сами кое ще има по-голяма якост и трайност.

Greg Rasputin
снимка на Greg Rasputin

Циментът е сиво, прахообразно вещество, което няма никаква носимоспособност.

Желязото е химически елемент, който като такъв също няма практическо приложение като строителен материал.

Употребяващите такива термини са явно дилетанти.

В строителството има БЕТОН, СТОМАНА, и СТОМАНОБЕТОН.

За подобни грешки навремето пишеха двойки в специализираните учебни заведения.

 

 

Greg Rasputin
снимка на Greg Rasputin

Какво значи "укрепване" на панелки, които са били подложени на всевъзможни идиотски рязания, къртения и пр.? Да иде някой и да залепи с плюнка срязаната арматура и с дъвка да възстанови замонолитването на същата, което би трябвало да я предпазва от корозия? 

Отделно, качеството на строителните работи в кочината ВИНАГИ е било трагично, и сега е такова.

То и всичко останало е с такова качество, с изключение на оплюването, което винаги е било на ниво.

aldycrown

Манипулирайте, манипулирайте. Затова сте тук.

Примерът с тротоарните блокчета го виждаме всички.

Ogopogo

Колко държат панелките - случайно ми попадна това клипче-
https://www.youtube.com/watch?v=m4wJzdyw6bg
вярно снос е но не му трябваха много носещи стени да се бутнат преди да се капичне цялото блокче.
Тук като знам нивото на дипломираните civil engineers от ВИАС кво е и колко мутрагенски бранш е строителството е въпрос на време да се срине някоя сграда от самосебе си...

buratinob

вярно снос е но не му трябваха много носещи стени да се бутнат преди да се капичне цялото блокче.

 

Това, че си правил кочина за прасето не те прави "капацитет".

Панелът е самоносеща се конструкция.

Един панел по-малко, край на "конструкцията".

На клипа от "конструкцията" в основите не остана почти нищо. Какво очакваш?

 

 

Ogopogo

Ти като/ако си капацитет можеш обясни защо и как се срина като  построено от плочки домино?
маг.инж. инж по строителство не ви?
Имал съм крайно неудоволствие да бачкам с такива ... след това аз съм им оправял чертежите...

Solace

Сринаха се няколко панела в ширина - тези, под които нямаше нищо. Другите, отстрани, си останаха...

Влез или се регистрирай за да коментираш

×