facebook
twitter

Икономика

Пловдив изпревари София по поскъпване на жилищата

Бумът в новото строителство продължава
961
Илияна Кирилова
Цени на имотите по области в евро за кв. м. Област декември 2017 декември 2018 Пловдив 635 695 София 920 1000 В. Търново 465 515 Шумен 420 455 Ямбол 425 460 Хасково 440 475 Бургас 625 670 Най-голям ръст на цените в София по квартали в евро на кв. м. Квартал декември 2017 декември 2018 промяна в % Овча Купел 755 865 14.5 Дружба 715 810 13 Лозенец 1230 1375 11.8 Люлин 610 682 11.8 Център 1255 1395 11 Красно село 885 975 10.7 Източник: "Адрес"

Пловдив все повече се утвърждава като предпочитана дестинация за инвестиция в имот. Засиленото търсене води и до покачване на цените на жилищата от около 10% на годишна база. За сравнение в столицата средните цени отбелязват покачване от 8.8% през 2018 г. Това сочи анализ на агенцията за недвижими имоти "Адрес".

Причините за повишения интерес в Пловдив са няколко. Сред тях е икономическото развитие на града през последните години, както и инициативата Европейска столица на културата за 2019 г. Поскъпването на имотите в Пловдив е най-вече при старото строителство заради интереса към централната градска част и ограниченото предлагане там. Друга тенденция е бързото нарастване на сделките с инвестиционна цел, за отдаване под наем. Тези сделки бележат ръст от 24% за миналата година при 16% през 2017 г.

За разлика от Пловдив във Варна цените са относително стабилни - увеличението на годишна база е малко над 4%. За сметка на това обаче в морската столица броят на сключените сделки расте най-бързо - с около 9%. Високата активност във Варна продължава от 2017 г., когато увеличението на покупко-продажбите е било сходно. Купувачите в морския град, за разлика от столицата, разчитат повече на собствени средства при инвестиция в имот - под 40% от тях използват жилищен заем. Това се дължи най-вече на миграцията от по-малките градове към Варна. Често срещана практика е купувачите да продават старото си жилище и да закупят ново.

В някои други по-големи градове също се отчита по-значимо покачване на цените. Във Велико Търново годишният ръст също е 10%, като средната цена вече достига до 515 евро за квадрат. В Добрич покачването е над 9%. В Шумен и Ямбол цените на жилищата са се вдигнали с над 8% за година.

Въпреки признаците за задържане на цените в последното тримесечие на миналата година, строителната активност продължава да е висока. В сравнение с четвъртото тримесечие на 2017 г. издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са с 14% повече, броят на жилищата в тях - с 59%, сочат данни на НСИ. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в столицата - 5290, Варна - 1923, Пловдив - 1263, Бургас - 1113 и Стара Загора - 616. От "Адрес" очакват конкуренцията в предлагането да се повиши и това да окаже натиск и върху цените на новото строителство. 

Влияние на пазара също към намаляване на ръста на цените ще окаже и затягането на кредитирането от страна на някои банки. За първи път от 5 години насам се наблюдава спад на новоотпуснатите ипотечни кредити. Делът на сделките с пълно банково финансиране е 12%. В повечето случаи купувачите търсят финансиране в размер от 50 до 80% от стойността на имота.

НАСИЩАНЕ

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2018 г. е 721, а новопостроените жилища в тях са 2345. Спрямо четвъртото тримесечие на 2017 г. сградите са с 67 повече, или с 10.2%, а жилищата в тях се увеличават с 304, или с 14.9%. Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Варна - 102 сгради с 413 жилища в тях, Пловдив - 88 сгради с 330 жилища, и Бургас - 74 сгради с 414 жилища.

 

3

Влез или се регистрирай за да коментираш

Още

В София жилищата поскъпват най-бързо в кварталите "Яворов" и "Младост"

28.01.2019

Алиса Иванова

1777 1
В България енергийната бедност е "екстремна", твърди доклад

21.02.2019

3191 42
Делегация на "Локхийд Мартин" договаря партньорство с БАН

21.02.2019

1200 17

Коментари

Wolf ACE

Абе лаладжийствата аз "засиленото икономическо развитие" на Пловдив ми идват малко вповече...

И "Европейска столица на културата" - това пък какво беше?

Истината е, че Пловдив беше след лидерите по спад при движението надолу - нормално е донякъде това сега да се компенсира..

Другото са наукообразни алабализми..

kempes

Откраднатите пари нямат работа в банката, трябва да се влагат в недвижимости за да им расте цената.

Нито един "инвеститор" от нов тип, не строи защото обича тухлите, а за да си вложи усвоените брюкселски пари.

Paco Pacov

Нормално и очаквано. Интересно е Варна къде се намира. Нали сега ГЕРБ оправя бакиите на червения Кирил?

https://iconomicabg.blogspot.com

Влез или се регистрирай за да коментираш

×